Ev sahibi evi satarsa, kiracının hakları Türk Borçlar Kanunu'na göre düzenlenmiştir. Bu durum, kiracı açısından bazı hak ve korumalar sağlar. İşte bu konudaki temel haklar:
Kira Sözleşmesinin Devamı:
- Ev sahibi evi satarsa, yeni malikin (evin yeni sahibinin) kira sözleşmesine taraf olması ve sözleşme koşullarına uyması gerekir. Yani, kira sözleşmesi aynen devam eder ve yeni malik de önceki malikin hak ve yükümlülüklerini devralır.
Kira Süresi ve Tahliye:
- Kiracı, kira sözleşmesi süresince kira ilişkisinin devam etmesini talep edebilir. Ancak yeni malik, evi kendisi veya yakınları için kullanma zorunluluğu olduğu durumlarda, kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumda yeni malik, kira sözleşmesinin devrinden sonra en geç bir ay içinde kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalı ve altı ay içinde tahliye davası açmalıdır.
- Kira süresinin sona ermesinden önceki altı aylık dönem içinde kiracının taşınmazı tahliye etmesi gerektiği konusunda bildirimde bulunarak, sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.
Tahliye Bildirimi:
- Yeni malik, kiracının mevcut kira süresi sona ermeden önce tahliye edilmesini talep edemez. Ancak yukarıda belirtilen özel durumlarda (kendisi veya yakınları için kullanma zorunluluğu gibi) tahliye talebinde bulunabilir.
- Tahliye davasının açılabilmesi için kiracıya yazılı bildirimde bulunulması zorunludur.
Kira Bedelinin Ödenmesi:
- Kiracı, kira bedelini yeni malike ödemek zorundadır. Ancak, eski malikin kira bedelini tahsil etmeye devam etmesi durumunda, kiracının kira bedelini eski malike ödemeye devam etmesi haklı bir gerekçe olabilir.
Güvence Bedeli (Depozito):
- Evin satılması durumunda, kiracı tarafından verilen güvence bedeli (depozito) yeni malike devredilir. Yeni malik, kiracıya karşı bu güvence bedelini iade etmekle yükümlüdür.
Sözleşme Koşullarının Korunması:
- Kiracı, kira sözleşmesindeki koşulların yeni malik tarafından aynen yerine getirilmesini talep edebilir. Yeni malik, kira sözleşmesinde belirtilen hak ve yükümlülükleri devralır ve bunlara uymak zorundadır.
Özetle, ev sahibinin evi satması durumunda, kiracının hakları yasal olarak korunmaktadır. Kiracının mevcut kira sözleşmesi, yeni malik tarafından devralınır ve kira ilişkisinin koşulları aynen devam eder. Kiracılar, yeni malikin tahliye taleplerine karşı yasal haklarını kullanabilirler ve kira sözleşmesinin sona ermesine kadar ikamet etmeye devam edebilirler.
Ev sahibi değiştiğinde, yeni malikin kiracıyı tahliye ettirme hakları ve süreçleri Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. İşte bu durumla ilgili temel kurallar ve kiracının evi boşaltma süreleri:
Kira Sözleşmesinin Devamı:
- Kira sözleşmesi, ev sahibi değiştiğinde otomatik olarak sona ermez. Yeni malik, kira sözleşmesine taraf olur ve kiracı aynı koşullarda kiracılığa devam eder.
Yeni Malikin Kendisi veya Yakınları İçin Kullanma Zorunluluğu:
- Yeni malik, taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri olarak kullanma zorunluluğu varsa, kiracının tahliyesini talep edebilir.
- Bu durumda, yeni malik kira sözleşmesinin devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve bildirim tarihinden itibaren altı ay sonra tahliye davası açmalıdır.
Kira Süresinin Sona Ermesi:
- Kira sözleşmesi süresinin sona ermesi durumunda, yeni malik kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açarak kiracının tahliyesini talep edebilir.
Süreç ve Tahliye Süreleri:
Bir Ay İçinde Bildirim:
- Yeni malik, kira sözleşmesinin devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya taşınmazı kendisi veya yakınları için kullanma zorunluluğunu yazılı olarak bildirmelidir.
Altı Ay Sonra Tahliye Davası:
- Bildirimin yapılmasından itibaren altı ay geçtikten sonra tahliye davası açılabilir. Bu süre içinde kiracı, kira sözleşmesindeki şartlarla konutta kalmaya devam eder.
Kira Süresinin Bitiminden İtibaren Bir Ay:
- Kira süresi sona ermişse, yeni malik, kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.
Kiracının Hakları:
- Makûl Sürede Tahliye: Kiracının tahliyesi, yeni malikin bildirim yapmasından ve yasal süreçleri başlatmasından sonra gerçekleşir. Bu süreler, kiracının makûl bir süre içinde yeni bir konut bulabilmesi için düzenlenmiştir.
- Yazılı Bildirim: Yeni malikin tahliye talebi, yazılı bildirimle kiracıya iletilmelidir. Bu bildirim yapılmadan tahliye işlemi başlatılamaz.
- Yasal Süreçlerin Takibi: Kiracı, tahliye davası açılması durumunda, mahkeme sürecini takip etmeli ve yasal haklarını korumak için gerekli adımları atmalıdır.
Özetle, ev sahibi değiştiğinde kiracının tahliye süreci belirli yasal süreler ve bildirimlerle düzenlenir. Yeni malik, kiracının tahliyesini talep edebilir, ancak bu süreçler belirli bir zaman alır ve kiracıya makûl bir süre tanınır.
Saygılarımla, Turan YAZAN
