8 Eylül 2016 tarihinde Resmi Gazete`de yayımlanan 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile net alanı 150 m2`nin üzerinde olan konutlar ile net alanı 150 m2`nin altında olmakla birlikte Büyükşehir belediyesi sınırları içerisinde olup arsa birim m2 fiyatı bin Türk Lirası ve üzerinde olan konutlar için KDV oranı %18`den %8`e indirildi.
Söz konusu değişiklik ile ülkemizde inşaat sektörünün ve buna bağlı olarak da yüzlerce alt sektörün; konut satışlarının artırılması suretiyle birikmiş konut stokları azaltılarak canlandırılması amaçlanmıştır.
Hükümetimizin özellikle konut sektörüne yönelik olarak yakın zamanda uygulamaya aldığı; kredi faizlerinin düşürülmesi ve Konut hesabı uygulaması gibi sektörü canlandırıcı tedbirlerinin ardından alınan bu karar sektöre umut ışığı oldu.
Söz konusu KDV indirimi; 08.09.2016- 31.03.2017 tarihleri arasında satışı gerçekleştirilecek olan konutları kapsayacak olup, bu tarihler arasında belirtilen niteliklerde konut alacak olanlara bir nevi %10 Devlet desteği getirilmiştir.
KONUT SATIŞLARINDA CİDDİ HAREKETLİLİK OLACAK
KDV oran indirimi ile ilgili düzenlemeyi değerlendiren Yeminli Mali Müşavir Atilla HİNTOĞLU; hem vatandaşın konuta daha az para ödemesi amaçlanmış hem de satıcı firmanın vatandaştan tahsil etmediği tutarı KDV iadesi olarak vergi dairesinden tahsil ederek karşılıksız bir tür ek finansman sağlaması mümkün kılınmıştır.
Önümüzdeki günlerde konut sektörüne ciddi hareketlilik getirmesi beklenen bu düzenlemenin süresinin uzatılması ve hatta kalıcı hale getirilmesi yönünde sektör temsilcilerinden gelen yoğun talepler var. KDV indirimi sosyo-ekonomik yönüyle de; toplumsal birlik beraberliğe en çok ihtiyaç duyduğumuz bu günlerde gerçekten de ilaç tesiri yapacaktır.
Ayrıca, konuya satıcı taraf olan müteahhit açısından baktığımızda; fiyatların KDV indirimi oranında (%10) düşmesi ile artan talep sonucu satış artışının yanı sıra bir de alıcıdan tahsil etmeyeceği %10 KDV`yi vergi dairesine başvurarak KDV kanunu`nun 29/2. Maddesi gereğince iade alma hakkı getirilmiştir.
Düzenleme bu yönüyle satıcı firmalar açısından oldukça olumludur; geçmişte yapılmış olan geçici KDV indirimlerinde satıcıya alıcıdan tahsil edemediği KDV`yi iade alma hakkı tanınmamışken yapılan bu yeni ve geçici düzenleme ile müteahhit firmalara deyim yerindeyse çifte fırsat sunulmuştur.
Konunun daha iyi anlaşılması açısından bir örnekle açıklamak gerekirse;
Müteahhit Bay A, net alanı 151 m2 olan bir daireyi Vatandaş B`ye 500.000-TL. artı KDV bedelle satmıştır.
- Uygulama öncesi;
Bu durumda Vatandaş B`nin cebinden 500.000-TL. + 90.000-TL. (%18 KDV) = 590.000-TL. çıkmıştır.
Müteahhit Bay A ise; Vatandaş B`den tahsil ettiği 90.000-TL. KDV`yi beyan ederek vergi dairesine ödemiştir.(Devir KDV tutarının olmadığı varsayımıyla)
- Uygulama sonrası;
Bu durumda Vatandaş B`nin cebinden 500.000-TL. + 40.000-TL. (%8 KDV) = 540.000-TL. çıkacaktır.
Müteahhit Bay A ise; Vatandaş B`den tahsil ettiği 40.000-TL. KDV`yi beyan ederek vergi dairesine ödeyecek;
Vatandaş B`den tahsil etmediği 50.000-TL. KDV`yi ise KDV Kanunu`nun 29/2. Maddesi gereğince vergi dairesinden KDV iadesi olarak tahsil edecektir.